Nowoczesna rezydencja parterowa 189 m² | 5 km od Opola | działka 1469 m² | garaż 2-stanowiskowy

Nowoczesna architektura, przestrzeń, prywatność i bliskość natury zaledwie 5 km od granic Opola.
Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom parterowy o powierzchni 189 m², położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1469 m². Nieruchomość wyróżnia się nowoczesną, ponadczasową bryłą, bardzo funkcjonalnym układem wnętrz oraz wysokim standardem wykonania.
Do dyspozycji właścicieli pozostaje również dwustanowiskowy garaż o powierzchni 39 m², budynek gospodarczy o powierzchni około 5 m² oraz imponujący, zadaszony taras o powierzchni 45 m², otwierający się na zielone otoczenie i pobliskie lasy.

Dom znajduje się w spokojnej, kameralnej lokalizacji, około 5 km od granic Opola i 12 km od centrum miasta. W pobliżu znajduje się przystanek komunikacji MZK, dzięki czemu nieruchomość łączy komfort życia poza miastem z bardzo dobrym dostępem do jego infrastruktury.
Przestrzeń zaprojektowana do komfortowego życia

Jednym z największych atutów domu jest jego przemyślany układ. Część dzienna została wyraźnie oddzielona od strefy prywatnej, dzięki czemu wnętrza zapewniają zarówno komfort wspólnego spędzania czasu, jak i poczucie prywatności.
Strefa dzienna
Centralnym punktem domu jest efektowna, otwarta przestrzeń obejmująca salon, kuchnię i jadalnię, z dużymi przeszkleniami oraz bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras.
To wnętrze stworzone zarówno do codziennego życia, jak i przyjmowania gości przestronne, jasne i bardzo dobrze doświetlone.
W tej części domu znajdują się również:- otwarty pokój gościnno-biurowy z wyjściem na taras,
- łazienka z prysznicem i WC,
- reprezentacyjny przedsionek wejściowy.

Strefa prywatna
Prywatna część domu zapewnia wygodę domownikom i możliwość swobodnej aranżacji przestrzeni.
Znajdują się tutaj:- duży pokój z bezpośrednim wyjściem na taras,
- sypialnia,
- przestronny salon łazienkowy z wanną,
- garderoba,
- pomieszczenie gospodarcze.

Układ pomieszczeń pozwala również na łatwe dostosowanie funkcji poszczególnych pokoi do indywidualnych potrzeb jako dodatkowej sypialni, gabinetu, pokoju dziecka czy prywatnej strefy relaksu.
Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń
Poczucie przestrzeni potęguje niestandardowa wysokość wnętrz, rzadko spotykana w domach jednorodzinnych:- salon 3,20 m, z częściowym obniżeniem do 3,00 m,
- pokoje 3,00 m, z częściowym obniżeniem do 2,80 m,
- łazienki 2,86 m,
- garderoba, przedsionek i pomieszczenie gospodarcze 3,00 m,
- garaż i budynek gospodarczy 2,60 m.

W połączeniu z dużymi przeszkleniami daje to efekt wyjątkowo jasnych, eleganckich i przestronnych wnętrz.
Taras i ogród prywatna strefa wypoczynku
Dom usytuowany jest na ogrodzonej działce o powierzchni 14,69 ara, starannie zagospodarowanej licznymi nasadzeniami drzew, krzewów ozdobnych oraz roślin owocowych.
Na posesji wydzielono również ogród warzywny.
Szczególną uwagę zwraca przestronny, zadaszony taras o powierzchni 45 m². Dzięki otwartemu widokowi w kierunku terenów zielonych i lasów jest to idealne miejsce na poranną kawę, rodzinne spotkania, letnią jadalnię czy wieczorny wypoczynek.
Zadaszenie sprawia, że z tarasu można komfortowo korzystać przez większą część roku.
Dodatkowym udogodnieniem jest przygotowany komin umożliwiający podłączenie zewnętrznego grilla lub wędzarni.
Podjazd oraz dojścia do domu zostały wykonane z kostki granitowej, zapewniając estetyczne wykończenie posesji oraz wygodne miejsca parkingowe dla domowników i gości.
Garaż na dwa samochody
Integralną częścią nieruchomości jest przestronny garaż dwustanowiskowy o powierzchni 39 m², wyposażony w segmentową bramę sterowaną pilotem.
Oprócz komfortowego parkowania dwóch samochodów oferuje on dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętu sportowego, rowerów, narzędzi czy wyposażenia ogrodowego.
Do dyspozycji pozostaje również dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni około 5 m².
Solidna konstrukcja i nowoczesne technologie
Dom został wybudowany w 2015 roku, w technologii tradycyjnej, z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów oraz rozwiązań zapewniających bardzo dobre parametry termoizolacyjne.
Konstrukcja:- ściany z bloczków Silka o grubości 24 cm,
- izolacja ścian 20 cm styropianu,
- elewacja wykończona tynkiem mineralnym,
- dach płaski na płycie żelbetowej,
- izolacja dachu około 40 50 cm styropianu,
- pokrycie dachu membraną EPDM,
- wysokiej jakości trzyszybowa stolarka aluminiowa.

Komfort i energooszczędność
Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania podnoszące zarówno komfort użytkowania, jak i efektywność energetyczną.
Na wyposażeniu domu znajdują się m.in.:- pompa ciepła odpowiadająca za ogrzewanie budynku oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu, z wyjątkiem garażu,
- filtr przepływowy,
- zmiękczacz wody,
- mini rekuperacja w pomieszczeniach sanitarnych i gospodarczych,
- system alarmowy,
- elektryczne żaluzje zewnętrzne sterowane pilotem,
- dwa kominy spalinowe.

Jeden z kominów umożliwia montaż kominka w salonie, drugi został przewidziany do wykorzystania przy grillu lub wędzarni na tarasie.
Nieruchomość posiada dostęp do:- sieci wodociągowej,
- kanalizacji sanitarnej,
- energii elektrycznej.

Lokalizacja natura kilka minut od miasta
To propozycja dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy bliskością miasta a spokojnym otoczeniem.
Nieruchomość położona jest w zielonej, kameralnej okolicy w sąsiedztwie lasów, jednocześnie zaledwie:
5 km od granic Opola
12 km od centrum miasta
W pobliżu dostępna jest również komunikacja MZK.
Lokalizacja pozwala cieszyć się ciszą, przestrzenią i prywatnością na co dzień, zachowując szybki dostęp do pracy, szkół, usług, sklepów oraz pozostałej infrastruktury Opola.

To dom dla osób poszukujących nowoczesnej architektury, wysokiego standardu, dużej przestrzeni oraz komfortowego życia na jednym poziomie.
Połączenie ponadstandardowej wysokości pomieszczeń, dużych przeszkleń, 45-metrowego tarasu, pięknie zagospodarowanej działki, dwustanowiskowego garażu oraz energooszczędnych instalacji tworzy nieruchomość zdecydowanie wyróżniającą się na tle typowych ofert.
Dom jest gotowy do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji.
To nieruchomość, której przestrzeń, jakość wykonania i wyjątkowe otoczenie najlepiej docenić na żywo.

Modern single-story residence 189 m² | 5 km from Opole | plot 1469 m² | 2-car garage

Modern architecture, space, privacy and closeness to nature just 5 km from the border of Opole.
For sale is a unique, detached single-story house with an area of 189 m² , situated on a beautifully landscaped plot of 1,469 m² . The property is distinguished by its modern, timeless design, highly functional interior layout, and high standard of workmanship.
The owners also have at their disposal a two-car garage with an area of 39 m² , an outbuilding with an area of approximately 5 m² and an impressive, covered terrace with an area of 45 m² , opening onto the green surroundings and nearby forests.

The house is located in a quiet, intimate location, approximately 5 km from the Opole border and 12 km from the city center . A public transport stop is nearby, allowing the property to combine the comfort of rural living with excellent access to its infrastructure.
A space designed for comfortable living

One of the house's greatest strengths is its well-thought-out layout. The living area is clearly separated from the private zone, ensuring both the comfort of spending time together and a sense of privacy.
Living area
The focal point of the house is a striking, open space comprising a living room, kitchen and dining room , with large windows and direct access to the covered terrace.
This interior is designed for both everyday life and welcoming guests spacious, bright and very well lit.
In this part of the house there are also:- open guest/office room with access to the terrace,
- bathroom with shower and toilet,
- representative entrance vestibule.

Private zone
The private part of the house provides comfort for the household members and the ability to freely arrange the space.
They are located here:- large room with direct access to the terrace,
- bedroom,
- spacious bathroom with bathtub,
- wardrobe,
- utility room.

The layout of the rooms also allows for easy adaptation of the functions of individual rooms to individual needs as an additional bedroom, study, child's room or private relaxation area.
Above-standard room height
The feeling of space is enhanced by the non-standard height of the interiors, rarely found in single-family homes:- living room 3.20 m , partially lowered to 3.00 m,
- rooms 3.00 m , with partial reduction to 2.80 m,
- bathrooms 2.86 m ,
- wardrobe, vestibule and utility room 3.00 m ,
- garage and outbuilding 2.60 m .

Combined with large glazing, this creates exceptionally bright, elegant and spacious interiors.
Terrace and garden private relaxation area
The house is situated on a fenced plot of 14.69 ares , carefully developed with numerous plantings of trees, ornamental shrubs and fruit plants.
There is also a vegetable garden on the property.
A particularly striking feature is the spacious, covered terrace, measuring 45 m² . With its open views of green spaces and forests, it's the perfect place for morning coffee, family gatherings, summer dining, or evening relaxation.
The roof makes the terrace comfortable to use for most of the year.
An additional convenience is a prepared chimney enabling the connection of an external grill or smokehouse .
The driveway and access roads to the house were made of granite blocks , providing an aesthetic finish to the property and convenient parking spaces for residents and guests.
Two-car garage
An integral part of the property is a spacious two-car garage with an area of 39 m² , equipped with a remote-controlled sectional gate.
In addition to convenient parking for two cars, it offers additional space for storing sports equipment, bicycles, tools and garden equipment.
There is also an additional outbuilding with an area of approximately 5 m² available.
Solid construction and modern technologies
The house was built in 2015 using traditional technology, using high-quality materials and solutions ensuring very good thermal insulation parameters.
Design:- walls made of Silka blocks, 24 cm thick,
- wall insulation 20 cm of polystyrene ,
- facade finished with mineral plaster,
- flat roof on a reinforced concrete slab,
- roof insulation about 40 50 cm of polystyrene ,
- roof covering with EPDM membrane,
- high-quality triple-glazed aluminum joinery .

Comfort and energy efficiency
The property has been equipped with solutions that raise both the comfort

Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy!
Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )