Nowoczesny dom parterowy 189 m² z garażem 39 m² i tarasem 45 m² 5 km od Opola
Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom parterowy o powierzchni 189 m² z przybudowanym budynkiem gospodarczym (5 m²) oraz zadaszonym tarasem o powierzchni 45 m². Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy w pobliżu lasów zaledwie 5 km od granic Opola i 12 km od centrum miasta. To idealne miejsce dla osób poszukujących ciszy, przestrzeni i komfortu życia z szybkim dojazdem do miasta (w pobliżu przystanek MZK).

Działka i otoczenie

Dom posadowiony jest na ogrodzonej działce o powierzchni 14,69 ara, starannie zagospodarowanej licznymi nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych oraz owocowych, z wydzielonym ogródkiem warzywnym. Zadaszony, przestronny taras oferuje piękne, otwarte widoki na pobliskie lasy i stanowi doskonałą przestrzeń do wypoczynku przez cały rok.
Wygodny podjazd i dojście do budynku wykonane z kostki granitowej zapewniają komfortowe parkowanie dla domowników i gości.

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Dom został zaprojektowany z podziałem na strefy dzienną i prywatną, co pozwala na wygodne i elastyczne korzystanie z przestrzeni.

Strefa dzienna:
- przestronny salon z kuchnią i jadalnią z bezpośrednim wyjściem na taras

- WC z prysznicem

- otwarty pokój gościnno-biurowy z wyjściem na taras

- przedsionek wejściowy

- przestronny salon z kuchnią i jadalnią z bezpośrednim wyjściem na taras

- WC z prysznicem

- otwarty pokój gościnno-biurowy z wyjściem na taras

- przedsionek wejściowy

Strefa prywatna:
- duży pokój z wyjściem na taras

- sypialnia

- salon łazienkowy z wanną

- garderoba

- pomieszczenie gospodarcze

- duży pokój z wyjściem na taras

- sypialnia

- salon łazienkowy z wanną

- garderoba

- pomieszczenie gospodarcze

Dodatkowym atutem jest dwustanowiskowy garaż o powierzchni 39 m² z bramą segmentową sterowaną pilotem wygodne miejsce nie tylko do parkowania, ale również do przechowywania.

Wysokość i przestrzeń
Pomieszczenia są jasne i wyjątkowo przestronne:
- salon 3,2 m wysokości (z obniżeniem do 3,0 m)
- pokoje 3,0 m (z obniżeniem do 2,8 m)
- łazienki 2,86 m
- garderoba, przedsionek, pom. gospodarcze 3,0 m
- garaż i budynek gospodarczy 2,6 m

Standard i wyposażenie
Dom wybudowany w 2015 roku w technologii tradycyjnej, z dachem płaskim.

Konstrukcja i materiały:- ściany: silka 24 cm, ocieplone styropianem 20 cm, wykończone tynkiem mineralnym

- dach: płyta żelbetowa, ocieplenie 40 50 cm styropianu, membrana EPDM
- stolarka aluminiowa, trzyszybowa o wysokiej izolacyjności

Instalacje i rozwiązania:- woda, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna

- pompa ciepła ogrzewanie podłogowe w całym domu (poza garażem) oraz ciepła woda użytkowa

- filtr przepływowy i zmiękczacz wody

- mini rekuperacja w pomieszczeniach sanitarnych i gospodarczych

- system alarmowy

- zewnętrzne żaluzje elektryczne sterowane pilotem

- dwa kominy spalinowe możliwość montażu kominka w salonie oraz podłączenia grilla lub wędzarni na tarasie

To propozycja dla osób ceniących nowoczesną architekturę, energooszczędne rozwiązania, wysoki standard wykończenia oraz bliskość natury bez rezygnacji z wygód miasta. Dom nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych gotowy do zamieszkania od zaraz.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. To nieruchomość, którą warto zobaczyć na żywo.

Joanna Krok

Modern single-story house 189 m² with a 39 m² garage and a 45 m² terrace 5 km from Opole
For sale is a unique, detached, single-story house with an area of 189 m², with an attached outbuilding (5 m²) and a covered terrace of 45 m². The property is located in a quiet, green area near forests just 5 km from the Opole city limits and 12 km from the city center. It is an ideal place for those seeking peace, space, and a comfortable lifestyle with quick access to the city (a public transport stop is nearby).

Plot and surroundings

The house sits on a fenced 14.69-acre plot, carefully landscaped with numerous ornamental and fruit trees and shrubs, and a dedicated vegetable garden. The spacious, covered terrace offers beautiful, open views of the nearby forests and provides an excellent space for relaxation year-round.
A convenient driveway and access to the building made of granite paving stones provide convenient parking for residents and guests.

Functional room layout
The house was designed with a division into living and private zones, which allows for comfortable and flexible use of the space.

Living area:
- spacious living room with kitchen and dining room with direct access to the terrace

- toilet with shower

- open guest/office room with access to the terrace

- entrance vestibule

- spacious living room with kitchen and dining room with direct access to the terrace

- toilet with shower

- open guest/office room with access to the terrace

- entrance vestibule

Private zone:
- large room with access to the terrace

- bedroom

- bathroom with bathtub

- wardrobe

- utility room

- large room with access to the terrace

- bedroom

- bathroom with bathtub

- wardrobe

- utility room

An additional advantage is a two-car garage with an area of 39 m² with a remote-controlled sectional door a convenient place not only for parking, but also for storage.

Height and space
The rooms are bright and exceptionally spacious:
- living room 3.2 m high (with reduction to 3.0 m)
- rooms 3.0 m (with reduction to 2.8 m)
- bathrooms 2.86 m
- wardrobe, vestibule, utility room 3.0 m
- garage and outbuilding 2.6 m

Standard and equipment
The house was built in 2015 using traditional technology, with a flat roof.

Construction and materials:- walls: 24 cm silk, insulated with 20 cm polystyrene, finished with mineral plaster

- roof: reinforced concrete slab, insulation 40 50 cm of polystyrene, EPDM membrane
- aluminum joinery, triple-glazed, with high insulation

Installations and solutions:- water, sanitary sewage, electricity

- heat pump underfloor heating throughout the house (except the garage) and domestic hot water

- flow filter and water softener

- mini heat recovery in sanitary and utility rooms

- alarm system

- external electric blinds with remote control

- two flue gas chimneys possibility of installing a fireplace in the living room and connecting a grill or smokehouse on the terrace

This is an option for those who value modern architecture, energy-efficient solutions, high-quality finishes, and proximity to nature without sacrificing city conveniences. The house requires no additional financial outlay it's ready for immediate occupancy.
Please contact me to schedule a viewing. This property is worth seeing in person.

Joanna Krok

Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy!
Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )